+86 400 041 7515

海外經銷商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

香港來年經濟或衰退 剛性需求樓市穩|居外專欄

郵件分享
打印本頁
2019-12-20  來源:居外原創

圣誕節又到了,2019 年即將結束。展望 2020 年影響樓市的因素,最關鍵的中美貿易談判終于在上周才達成初步協議。雖然比筆者預期中遲,但中美之間,談談打打,大家都不會全面鬧翻;也很難全面合作,這一情形相信會在2020年繼續。

中美關系時好時壞,都對樓市帶來一點波動。但根據中國海關發備布的資料,至 11月,中國貨物貿易進出口總值 28.5 萬億人民幣,出口 15.55 萬億元,增長 4.5%、入口 12.95 萬億。跟去年持平貿易順差 2.6 萬億元,擴大 35% 。當中,美國占的份額因關稅當然減少了,但中國對歐盟、東盟及“一帶一路”沿線各國的出口增加了。不但彌補了美國貿易減少的缺口,還增加了 4.5% 。

中國正不斷調節對美國市場的倚賴,也證明中國貨品在美國以外市場也有足夠的競爭能力。中國自然有足夠談判實力跟美國在 2020 年繼續周旋,破局的機會不大,加上美國大選年,特朗普有十分大的動力跟中國談判成功,以增加其當選的力量。筆者估計第二階段中美貿易談判也是樂觀的。至于美國以至香港的利率,也會保持穩定,最多或會減息一次,大選年加息的機會相信很低了。

社會不安是香港樓市困擾的因素之一。特區政府不斷強調 2020 年,香港經濟會負增長,失業率會大幅攀升,零售、餐飲和旅游等行業會首當其沖。此外,資金會否外流也會影響買家的心態。筆者估計一般投資市場如商鋪、寫字樓及工商物業,難免有大幅度的調整,估計在 30% 左右。但住宅受剛性需求影響,尤其是1,000萬元以下物業,首期也因按揭保險放寬大減的條件下,下跌的幅度有限,估計在 5% 以內, 2,000 萬元以上;影響幅度較大,估計跌幅在 10% 以內。

點擊查看香港在售房源

但大家不要忘記,新增土地供應有限,過去兩年的動土數字也大幅回落至 10,000 伙以下。新供應在 2021 年開始又再斷層,未來樓市不宜過份悲觀!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

來都來了,關注一下吧!

精明買家養成中心

全能顧問服務區

我要提問
本網注明“來源:居外”的所有作品,版權均屬于居外,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源:XXX(非居外)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,僅供參考,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
關注居外官方微信號
提交置業要求
讓居外幫你找房
咨詢在線客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服務熱線 400-041-7515

港澳臺及海外客戶請致電
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服務號 居外微信服務號
快乐十分开奖结果