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英國保守黨勝選 帶動三地房價節節攀升

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2019-12-20  

據英國《電訊報》(The Telegraph)報導,英國大選的結果滿足了房地產市場的一大需求:恢復確定性。

然而,保守黨占據優勢地位的選舉結果對房地產市場的騰飛還有其他推動作用。房地產市場可以間接受益于脫歐協議,以及保守黨在其新奪得的投票區內吸引選民的需求。

如此說來,在哪里投資才能最充分地利用鮑里斯?約翰遜(Boris Johnson)帶來的優勢呢?在本文中,我們將介紹三個重點投資地區。無論您關注的是不遠的將來還是長期的發展,這三個地區的房市可能都會隨著脫歐談判的推進而獲得亟需的提振。

倫敦

選舉剛結束幾天,倫敦市場就出現了復蘇的跡象。那些擔心政府讓杰里米·科爾賓(Jeremy Corbyn)成為領導者,或者讓他進入內閣的超高端買家現在可以松一口氣了——當前的英國政府將不會對他們的財富征收懲罰性稅款。

當然,保守黨將對海外買家征收3%的附加稅,但對許多人來說,這樣的費用已經相對低廉了。中國買家認為,“與工黨政府可能征收的懲罰性稅款相比,這點錢簡直微不足道,”中國買家海外搜房平臺居外網的執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說道。

此外,有所改善的政治穩定性也會提升英鎊的價值,而這將再度增強倫敦房市對外國買家的吸引力。盡管外國買家可能喜歡購買物超所值的房產,但他們絕不想購買依托于貶值貨幣的資產。

奇米爾表示,對于在投資者簽證持有者占比高達45%的中國買家,保守黨的勝利“似乎意味著多個方面的事務將照常進行”。

專家預測,倫敦房價在短期內將上漲,因為外國投資者會在英鎊進一步升值,以及政府出臺新年預算方案并宣布附加稅政策之前購買物業。

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然而,與確定性掛鉤的價格激增趨勢都有可能受到下一階段的脫歐談判的影響:對英國來說,未來的道路可能會非常坎坷。這樣的前景,再加上3%的附加稅,海外買家在倫敦置業的動力可能難以持久。

“倫敦房價可能會出現短期反彈,Housesimple在線房地產經紀公司的總裁薩姆·米歇爾(Sam Mitchell)說道。“少量的需求將很快消退,”米切爾說,“但不確定性會迅速恢復。”

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北部和中部地區

最好的投資地點將出現在英國首都以外的區域。倫敦的市場一直呈現衰退趨勢,因為它已達到了價格飽和點——除非人們的工資大幅上漲或搬家成本下降,否則情況不會有所改善。追求資本增值的投資者應該把目光投向英國北部。

這次選舉具有歷史性的意義,因為在這次選舉過程中,有多個工黨本該十拿九穩的選區(比如布萊斯山谷(Blythe Valley)、沃金頓(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守黨拿下了。這些曾投票支持脫歐的選區之所以將票投給保守黨主要是因為其脫歐政策,而不是因為他們本就支持保守黨——鮑里斯·約翰遜也清楚這一點。

因此,約翰遜推出了大規模的支出計劃。英國財政大臣賽義德·賈維德(Sajid Javid)成功通過議會撥出1000億英鎊的資金并進行資本投資;目前,只有220億英鎊的資金完成了分配,剩余的資金計劃用于中部和北部的主要基礎設施工程。

米歇爾說,這項投資對房地產市場來說有利無害。促進就業可以自然地帶動工資上漲。雖然租賃物業投資者仍將迎來政府減少抵押貸款稅收減免額度的政策并支付更多置業費用,但工資增加意味著他們可以收取更高的租金。

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貝爾法斯特(Belfast)

我們還不清楚約翰遜的脫歐協議會對北愛爾蘭造成什么樣的影響。但從長遠來看,北愛爾蘭首都貝爾法斯特的職能即將改變,并成為英國和歐盟之間的新交匯點。貝爾法斯特房地產市場很可能非常值得關注。

貝爾法斯特的房產相對便宜:漢普頓國際公司(Hamptons International)的數據顯示,這里的平均房價為12.91萬英鎊,僅達到愛丁堡房價的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房價低38%。這里的就業狀況相當不錯,利率也比較低,因此房價還有進一步提升的空間。

然而,西蒙?布萊恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞繆爾?迪基(Samuel Dickey)表示,北愛爾蘭那些棘手的遺留問題已經迫使非當地投資者避開了該地區的房地產。英國內地買家和海外投資者在買家中所占比例很低。脫歐能否改變這樣的局面?為了理解市場上可能出現的變化,迪基認為人們很有必要關注企業稅率的調整。

如果英國大陸在退出歐盟后降低公司稅率,而北愛爾蘭仍執行歐盟的政策,那它將處于兩個低公司稅區域之間的不利位置。或許正如迪基所說,北愛爾蘭將“被困于魔鬼和深藍色的大海之間”。

然而,若北愛爾蘭能夠自行設定公司稅率,則脫歐協議可能會為當地房市“帶來獲利的機會和諸多益處”,迪基說道。

迪基還表示:“這可能會讓北愛爾蘭成為一個真正具有影響力的居住區。”對企業來說,北愛爾蘭也是開設辦事處的理想地點。迪基把北愛爾蘭的現狀與香港以前在中國大陸和英國之間搖擺的處境進行了比較。

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此時的情況如何?“三年來,我們一直在應對一個運轉失靈的政府(指陷入停擺狀態的斯托蒙特議會),”迪基說,“但它并沒有阻礙房地產市場的發展。”盡管如此,由于國家本身的政治不確定性,房市還是“受到了人為因素的壓制,”迪基補充道。

現在,大選結果動搖了這種局面:由于保守黨已經在政府中獲得了大多數席位,民主統一黨在英國政府中的重大影響力已經成為歷史。民主統一黨和新芬黨各自失去了一部分選票,而鮑里斯·約翰遜和愛爾蘭領導人利奧·瓦拉德卡爾(Leo Varadkar)都再次萌生了恢復斯托蒙特領導層職位的念頭。

以打破僵局為目標的談判已于星期一再次開啟。如果他們成功了,那這也將成為推高房價的一大利好。

 

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來源:英國《電訊報》
責編:Zoe Chan

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