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億萬富翁搶購倫敦豪宅!印花稅與脫歐夾擊,英國房價難暴漲

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2019-12-23  

撰文:吳將

自2016年6月英國全民公投決定脫歐以來,此前十分火爆的英國(特別是倫敦)房地產市場的熱度大不如前,房價漲幅也失去了動力,基本處于停滯狀態。

盡管首相約翰遜帶領保守黨在剛剛結束不久的大選中大獲全勝,一定程度上減少了政局的不確定性,但機構和投資者的信心并未快速恢復,對于2020年的房價走勢,他們普遍持謹慎樂觀的態度。

此外,保守黨在12月的大選前曾許諾,執政后將對海外買家額外征收(房價)3%的印花稅,雖然約翰遜要想落實這一政策并非毫無阻礙,但這也是海外買家將來投資英國房產時不得不考慮的風險成本。

全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Georg Chmiel)對第一財經記者表示,根據居外網的數據,2016下半年是中國投資者咨詢英國房產的一個高峰期,2017年開始則進入一個相對冷靜的觀察期。隨著英國脫歐不確定性的減弱,今年前三季度的詢盤量已超過2018年總和,而2020年可能會創下新高。

奇米爾稱:“詢盤量并不能和交易量直接劃等號,但詢盤量上升預示著交易量將會上漲。”

億萬富翁入市搶購豪宅

英國國家統計署最新數據顯示,2016年7月英國全國的住宅均價是21.5萬英鎊,而今年10月約為23.3萬英鎊,房價漲幅勉強與同期的通貨膨脹持平;倫敦的情況則更為嚴峻,三年半前的均價為47.5萬英鎊,如今是47.2萬,如果考慮通貨膨脹,相當于貶值了近10%。

此外,從匯率角度看,目前英鎊對美元徘徊在1.30一線,也遠不及2016年公投脫歐前的1.45水準。

根據英國房屋抵押貸款協會(Nationwide)數據,今年11月份英國房屋平均價格上漲0.5%,為2018年7月以來的最大月度漲幅,年增長率則從10月份的0.4%上升至0.8%,為4月以來最高水平,初現回暖趨勢。但過去12個月中,英國房價年度增長率一直沒能超過1%,低于同期的通貨膨脹率(1.5%)和工資增長率(3.6%)。

英國仲量聯行(JJL)住宅研究部總監惠頓(Nick Whitten)此前接受第一財經記者采訪時曾表示,脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫,并非因為投資者對于市場的未來缺乏信心,更多是出于謹慎考量,等待政治上的不確定性消散。

12月12日保守黨在選舉中的大勝,則在一定程度上消除了無協議脫歐的陰霾,提振了市場信心。

據當地媒體報道,13日一位來自歐洲大陸的億萬富翁擲金6500萬英鎊,在倫敦市中心買下一套超級豪宅。據稱,約翰遜贏得大選是這位富翁最后拍板付款的直接原因。考慮到倫敦房產多年來一直是全球富翁們熱衷的資金避風港之一,這并不令人意外。據悉,除此之外,同一天還有一套價值2800萬英鎊的房產被一個“來自亞洲的”家庭買走。

在倫敦市中心設有多處辦公室的房產中介公司切斯特頓(Chestertons)董事總經理蓋伊?基廷斯(Guy Gittins)認為,倫敦房價可能很快會反彈:“一旦脫歐形勢明朗,大量被壓抑的買家需求就會釋放,而需求增加也會刺激賣家出售他們的房產,隨著交易量上漲,房價可能將迅速反彈。”

對此,Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)的看法則有所保留,他稱:“根據歷史經驗來看,以往的英國大選似乎并沒有引起房價的劇烈波動,或導致房價趨勢的重大變化。總體而言,在大選之前、之中和之后,都保持了本來的趨勢。”

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他還表示,更宏觀的經濟趨勢可能才是影響房價走勢的直接因素,對于大多數購房者而言,在買賣房屋時,不會首要去考慮選舉帶來的影響。

從大選之后這一周多的局勢來看,加德納的觀點不無道理,隨著約翰遜強硬拒絕延長脫歐過渡期,使得市場對無協議退歐的擔憂再起,英鎊也從大選后一度的暴漲,再次跌回了大選前的水平。房地產市場的趨勢暫時也看不到有劇變的跡象。

海外買家要交3%額外印花稅?

對于海外投資者而言,保守黨計劃中的額外印花稅則是他們現在最需要擔心的因素之一。

今年2月,當時還是首相梅執行的時期,英國政府就已了公布一份草案,準備對海外買家征收1%的額外印花稅;而在11月,約翰遜更是對選民許諾,如果贏得大選會對海外買家額外再征收3%的稅,以調控房價,減少英國年輕人的購房負擔。

根據英國政府的說法,征稅的理由是,倫敦國王學院(KCL)的一份研究報告稱,2014~2016年倫敦13%的新房被(未在當地定居的)海外投資者買走,并且統計顯示,海外買家比例每增加1%,英國房價就會上漲2.1%;而最關鍵的一點是,除了豪宅之外,由于出租的需求,海外買家也很喜歡購買剛需地段的房產,這就直接和當地年輕購房者產生了直接的利益沖突,使得后者購房成本大增。

保守黨預計,給海外投資者再加3%的稅,每年將影響7萬筆的房產交易,足以給政府帶來1.2億英鎊的額外收入。

約翰遜的做法固然能讓他獲得大部分選民的支持,但對于當地開發商而言,這顯然是一個“令人不爽”的決策。

英國房地產貸款公司Proportunity創始人兼CEO托德(Vadim Toader)就直接表達了自己的不滿,他說:“外國投資者不應該替英國混亂的住房體系背鍋,對海外買家加征額外印花稅的行為,將會打擊整個倫敦房產市場。尤其在脫歐這個關鍵時期,英國十分需要展示對海外投資的開放性。”

英國英世達地產公司CEO董浩(Michael Dong)對第一財經記者表示,今年2月英國政府提出的對海外買家額外征收1%印花稅的法案,原定在11月實行,但經過公眾咨詢后卻被束之高閣延期推行,說明存在一定的社會阻力,在脫歐的關鍵節點“懲罰”海外投資者并不合時宜。

董浩稱:“當時的法案提到,如果買家在交易完成后的12個月內在英國停留183天或更長時間,就有資格獲得全額退稅。可以說,這已經非常溫和,卻依然受到了巨大的阻力。1%的稅要先落實了,額外的 3%才可能繼續加上去。目前看來,這些都不過是保守黨為博得低收入選民支持的一種競選策略,真正實施的可能性并不大。”

他認為,即使上述針對海外投資者的稅收政策全部落實,英國房產對于投資者的吸引力也不會有所褪色,“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看,英國房產的表現都十分優異。”

奇米爾對第一財經記者表示,中國買家對英國最感興趣的購房目的地為倫敦,其次是北部的曼城斯特和利物浦等地。中國買家詢盤房價中位數為30萬美元,其中59.9%的買家表示購房目的是自住。”

Principal Tower摩天塔位于寸土寸金的倫敦金融城中心,是一座50層的全新地標建筑。步行5分鐘到利物浦車站,這里匯集4條地鐵線、眾多火車線,及將在2019年投入使用的伊麗莎白線(30分鐘即可到達希思羅機場)。項目位于6萬平方米的商業中心之中,亞馬遜總部也位于此。
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2020年?機構謹慎樂觀

對于明年的趨勢,機構普遍認為,英國房價將會穩定上漲,不過幅度不會不大,想回到2016年前那樣每年5%以上的漲幅速度幾乎不太可能。

英國最大的房地產網站Rightmove預測,明年房屋平均價格將上漲2%,北部地區的表現將比南部地區(含倫敦)更為強勁。

Rightmove董事希普賽德(Miles Shipside)對壓倒性的選舉結果帶來的確定性表示歡迎。他認為,明年的走勢將會有較明顯的地區差異。其中,倫敦的房價會出現觸底反彈跡象,預計南部地區的均價將小幅上漲1%。而均價相對較低的北部地區,則有更大的增加空間,預計漲幅幅在2%至4%之間。

英國皇家特許測量師學會(RICS)表示,預計交易量將持平,而價格將上漲2%。漲幅與今年相比基本持平,因為圍繞英國脫歐的不確定性可能只會暫時緩解。此外,RICS還預計租金也會進一步上漲,整體漲幅將達到2.5%,而倫敦將上漲3%。

英國哈里法克斯銀行(Halifax)銀行預測,明年英國的房價漲幅將維持在1%~3%的低位,這與英國媒體11月底的一項經濟學家問調結果一致,多位經濟學家預測2020年的房價平均漲幅為1.5%。

 

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來源:第一財經

責編:Zoe Chan

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